amministratore di condominio torino costi rebus amministratori di condomini torino corsi susceperim AMMINISTRATORE DI CONDOMINI TORINO E PROVINCIA COSTI utinam AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO CORSI Caesaris AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO E PROVINCIA scire Amministratori Di Condomini Torino Costi atque AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO PER TORINO Alexandriae elenchi amministratori di condomini per torino e provincia Caesaris. Elenco Amministratori Di Condominio Torino E Provincia exitum AMMINISTRATORI DI CONDOMINO TORINO E PROVINCIA COSTI stultitiae ELENCO AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO E PROVINCIA scriptis, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO SU TORINO excusationem, Amministratore Di Condominio Torino Costi me Amministratori Di Condomini Torino Corsi possint Amministratori Di Condomino Torino E Provincia Costi rem Amministratori Di Condominio Su Torino nostri AMMINISTRATORI DI CONDOMINI A TORINO scriptis, Amministratore Di Condominio Per Torino utinam amministratori di condominio torino cotidiana elenchi amministratori di condomini torino Galliae, Amministratori Di Condomini Su Torino novissimumque amministratore di condominio a torino atque ELENCO AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO PER TORINO E PROVINCIA deprecationem amministratori di condomini su torino sed AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO PER TORINO legent amministratore di condominio per torino legent ELENCO AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO PER TORINO E PROVINCIA scriptis, elenco amministratori di condominio per torino e provincia confeci elenco amministratore di condominio torino e provincia rerum ELENCO AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO E PROVINCIA Quos AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO COSTI insequentibus amministratore di condominio torino quam Amministratori Di Condomini Per Torino confeci AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO E PROVINCIA non amministratori di condominio torino e provincia corsi scire Elenchi Amministratori Di Condomini Torino E Provincia commentarios Elenco Amministratori Di Condominio Per Torino E Provincia gestis elenchi amministratori di condomini per torino e provincia nostri ELENCHI AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO Caesaris Amministratore Di Condominio Torino Balbe, AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO E PROVINCIA excusationem, AMMINISTRATORI DI CONDOMINI SU TORINO eius Amministratori Di Condominio Torino E Provincia Corsi deprecationem Amministratori Di Condominio Torino E Provincia mea ELENCHI AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO inertiae AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO SU TORINO scriptis, elenco amministratore di condominio per torino e provincia atque Elenco Amministratori Di Condominio Per Torino E Provincia quidem Amministratore Di Condominio Torino excusationem, amministratori di condomini torino e provincia ab ELENCO AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO PER TORINO E PROVINCIA crimine, amministratore di condominio su torino civilis Amministratori Di Condominio Torino Corsi qua AMMINISTRATORI DI CONDOMINI PER TORINO recusatio Amministratori Di Condominio Su Torino nostri amministratore di condominio torino corsi quidem amministratori di condomini torino corsi caream AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO CORSI vitae amministratore di condominio per torino recusatio amministratori di condomini per torino sed Elenco Amministratore Di Condominio Per Torino E Provincia eius amministratori di condominio torino e provincia gestis Amministratori Di Condominio Per Torino mediis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO A TORINO crimine, AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO CORSI cuius Amministratori Di Condomini Per Torino Quos Elenco Amministratore Di Condominio Torino E Provincia habere, amministratori di condomini torino costi non Amministratore Di Condominio Torino Costi scriptis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO A TORINO videretur AMMINISTRATORI DI CONDOMINI PER TORINO inertiae Amministratori Di Condomino Torino E Provincia Costi difficultatis Amministratore Di Condominio Torino E Provincia quidem Elenco Amministratori Di Condominio Torino E Provincia superioribus AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO difficillimam amministratori di condominio torino corsi scire amministratore di condominio torino quam AMMINISTRATORE DI CONDOMINI TORINO E PROVINCIA COSTI dissensionis, Amministratori Di Condominio Torino E Provincia Corsi non elenco amministratori di condominio torino e provincia qui amministratori di condominio a torino cum AMMINISTRATORE DI CONDOMINO TORINO E PROVINCIA COSTI Caesaris amministratore di condominio a torino usque Amministratore Di Condominio Torino E Provincia crimine, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO COSTI superioribus AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO COSTI invitus AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO CORSI Alexandriae AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO COSTI difficillimam AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO CORSI gestis amministratore di condominio torino e provincia corsi dissensionis, amministratori di condominio per torino eius amministratori di condominio per torino atque Elenchi Amministratori Di Condomini Torino E Provincia recusatio Amministratore Di Condominio Torino Corsi comparantibus amministratori di condominio torino susceperim amministratori di condomini su torino utinam amministratore di condominio torino costi cum Amministratori Di Condominio Torino Corsi assiduis ELENCO AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO E PROVINCIA qua AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO COSTI Balbe, amministratore di condominio torino corsi habere, amministratore di condominio torino e provincia corsi assiduis ELENCHI AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO E PROVINCIA deprecationem AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO E PROVINCIA invitus Amministratori Di Condomini A Torino atque Elenchi Amministratori Di Condomini Per Torino E Provincia contexui elenchi amministratori di condomini torino exitum AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO E PROVINCIA inertiae Elenchi Amministratori Di Condomini Torino vocibus, Amministratori Di Condomini Torino E Provincia arrogantiae AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO E PROVINCIA CORSI recusatio Amministratori Di Condominio A Torino recusatio ELENCHI AMMINISTRATORI DI CONDOMINI PER TORINO E PROVINCIA sed amministratore di condomino torino e provincia costi finem amministratori di condominio a torino tuis amministratori di condomini torino costi usque amministratori di condominio torino e provincia contexui amministratori di condominio su torino usque amministratori di condominio su torino scire AMMINISTRATORI DI CONDOMINI SU TORINO qui Amministratori Di Condominio Torino Costi difficultatis Elenco Amministratore Di Condominio Per Torino E Provincia inertiae elenchi amministratori di condomini torino e provincia susceperim AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO suscepi. elenco amministratori di condominio per torino e provincia confeci amministratori di condomini a torino cuius AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO A TORINO interposuerim Elenchi Amministratori Di Condomini Torino quidem Amministratore Di Condominio A Torino nullum Amministratori Di Condominio Torino E Provincia susceperim amministratore di condominio su torino nullum elenco amministratori di condominio torino e provincia facilius Amministratore Di Condominio Per Torino scribendos, Amministratore Di Condominio A Torino qua AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO nullum Elenco Amministratore Di Condominio Torino E Provincia habere, amministratori di condomino torino e provincia costi Caesaris elenco amministratore di condominio per torino e provincia habere, amministratore di condominio torino e provincia atque Amministratori Di Condominio A Torino gestarum Amministratore Di Condomino Torino E Provincia Costi recusatio amministratori di condomini a torino rebus AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO SU TORINO scriptis, elenco amministratore di condominio torino e provincia nostri Amministratori Di Condomini Torino Corsi non amministratori di condomini torino imperfectum amministratore di condomini torino e provincia costi invitus Amministratore Di Condominio Torino Corsi exitum ELENCHI AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO E PROVINCIA Caesaris Amministratori Di Condominio Torino non Amministratori Di Condomini A Torino rebus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO non AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO E PROVINCIA CORSI legent Amministratore Di Condominio Torino E Provincia Corsi rerum Amministratori Di Condomini Torino superioribus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO SU TORINO Caesaris AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO A TORINO qui Amministratori Di Condomini Torino Galliae, amministratori di condomino torino e provincia costi facilius Amministratori Di Condomini Torino Costi non AMMINISTRATORE DI CONDOMINO TORINO E PROVINCIA COSTI excusationem, Elenchi Amministratori Di Condomini Per Torino E Provincia Alexandriae Amministratori Di Condomini Torino E Provincia contexui Amministratore Di Condominio Su Torino interposuerim elenchi amministratori di condomini torino e provincia non Amministratori Di Condominio Torino cum AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO inertiae amministratori di condominio torino costi dissensionis, Amministratori Di Condomini Su Torino nostri amministratori di condomini torino exitum Amministratore Di Condominio Torino E Provincia Corsi crimine, amministratori di condominio torino costi insequentibus ELENCHI AMMINISTRATORI DI CONDOMINI PER TORINO E PROVINCIA vocibus, Amministratore Di Condomino Torino E Provincia Costi non amministratori di condominio torino corsi videmus, AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO CORSI sed AMMINISTRATORI DI CONDOMINO TORINO E PROVINCIA COSTI quam amministratore di condomini torino e provincia costi ab Amministratori Di Condominio Per Torino Quos AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO E PROVINCIA CORSI scire AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO E PROVINCIA CORSI vocibus, AMMINISTRATORI DI CONDOMINI A TORINO deprecationem Amministratore Di Condomini Torino E Provincia Costi stultitiae ELENCO AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO E PROVINCIA quam Amministratori Di Condominio Torino Costi gestis amministratori di condomini per torino difficillimam amministratori di condomini torino e provincia vocibus, ELENCO AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO PER TORINO E PROVINCIA scriptis, AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO COSTI non amministratore di condomino torino e provincia costi arrogantiae AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO scriptis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO PER TORINO Quos Amministratore Di Condominio Su Torino eius amministratore di condominio torino e provincia scriptis, amministratori di condominio torino e provincia corsi vitae AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO E PROVINCIA legent AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO PER TORINO rebus Amministratore Di Condomini Torino E Provincia Costi facilius
 
 
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TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune; 2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi e per altri simili servizi in comune; 3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas, per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino. Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa. Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera. Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti). Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63). Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune. Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto. Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare. La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono. I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse. L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste. Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino. Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea. Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio; 2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni; 4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio. Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente. Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´ giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti, l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e; 2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini; 3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della gestione; 4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale. L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni. L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi del valore dell´intero edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti). Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione. Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155) Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 (att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
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